Nasz dom, nasz biznes

Przed rozpoczęciem budowy musimy wykonać wiele czynności przygotowawczych, w tym uzyskać kilka niezbędnych dokumentów. Przeznaczenie działki jest w pewnym stopniu zdeterminowane ustaleniami, jakie zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Określa on przeznaczenie terenów i linie rozgraniczające obszary o różnych funkcjach lub przeznaczeniu użytkowym. Co możemy budować, czego nam nie wolno, jaki charakter może mieć zabudowa, to wszystko wynika z ustaleń planu miejscowego. Jest to dokument, który zawiera informacje niezbędne do tego, aby wydać warunki zabudowy dla każdej inwestycji. Burmistrz, Prezydent Miasta lub Wójt to organy samorządowe uprawnione do wydawania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy. W niektórych przypadkach decyzję wydaje wojewoda lub dyrektor urzędu morskiego. Wydanie decyzji poprzedza wniosek o wydanie warunków zabudowy składany przez inwestora lub właściciela terenu. Wniosek powinien zawierać istotne dane niezbędne do wydania prawidłowej decyzji. We wniosku trzeba określić granice działki, na której będziemy realizować inwestycję, na mapie z przyległymi działkami. Trzeba również zawrzeć informacje co do sposobu zagospodarowania i przewidywanej zabudowy działki. Ważne jest określenie wpływu inwestycji na środowisko. W szczególnych przypadkach należy przedłożyć ocenę oddziaływania inwestycji na środowisko. Jeżeli wniosek zawiera wszystkie niezbędne informacje, to jest podstawa do uzyskania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy. Decyzja o warunkach zabudowy jest podstawą do prac projektowych i dalszego przygotowywania inwestycji. Decyzja konkretyzuje ustalenia zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na warunki danej działki i inwestycji. O zwartości merytorycznej takiej decyzji ustala stosowna ustawa. Warunki zabudowy określone decyzją są obowiązujące dla inwestora i projektanta budowlanego. Przestrzeganie tych ustaleń zostanie zweryfikowane w trakcie procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę. Niespełnienie wytycznych decyzji może skutkować odmową wydania pozwolenia na budowę.